Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 213 m²
Nivnice, Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu 3 + 1 v obci Nivnice. Dům se nachází v klidné ulici, mimo hlavní komunikaci.
Na nemovitosti byla započata rekonstrukce - nová střecha, včetně výměny krovů, nová elektroinstalace, příprava na fotovoltaiku, plastová okna, nové odpady v celém domě, nová přípojka vody, zateplené podlahy polystyrenem, nové radiátory, nový plynový kotel, omítky, snížený strop sádrokartonem a také byla provedena injektáž domu.
Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 213 m², dále je v bezplatném pronájmu užívání dalších 240 m² od obce.
Parkování u domu.
Tato nabídka je vhodná pro klienty, kteří upřednostní možnost dokončení domu dle vlastních představ.
Obec Nivnice patří mezi velmi vyhledávané místa k bydlení, díky dobré infrastruktuře, krátké dojezdové vzdálenosti do Uherského Brodu, případně Uherského Hradiště, Luhačovic. Ev. číslo: 656408.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (31000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czdevelopment
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
129 m
školka
566 m
lékař
591 m
pošta
602 m
restaurace
1187 m
škola
436 m
obchod
4844 m
vlak
4871 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
31 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.39 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.39 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 897 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Nivnice, u váhy)
- Nádraží
- 4876 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |