prodej domu 100 m² s pozemkem 213 m²
Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3 + 1, Nivnice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu 3 + 1 v obci Nivnice. Dům se nachází v klidné ulici, mimo hlavní komunikaci. Na nemovitosti byla započata rekonstrukce - nová střecha, včetně výměny krovů, nová elektroinstalace, příprava na fotovoltaiku, plastová okna, nové odpady v celém domě, nová přípojka vody, zateplené podlahy polystyrenem, nové radiátory, nový plynový kotel, omítky, snížený strop sádrokartonem a také byla provedena injektáž domu. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 213 m, dále je v bezplatném pronájmu užívání dalších 240 m od obce. Parkování u domu. Tato nabídka je vhodná pro klienty, kteří upřednostní možnost dokončení domu dle vlastních představ. Obec Nivnice patří mezi velmi vyhledávané místa k bydlení, díky dobré infrastruktuře, krátké dojezdové vzdálenosti do Uherského Brodu, případně Uherského Hradiště, Luhačovic. Ev. číslo: 656408.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (31000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 100 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656408
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
31 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
2.85 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.25 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 508 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32
Řadový rodinný dům po částečné a započaté rekonstrukci s možností dokončení dle vlastních představ. Zahrada o velikosti 240 m² je v bezplatném pronájmu od obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nová přípojka vody
- odpady
- nové odpady
- topeni
- plynový kotel, radiátory
- stav strechy
- nová střecha včetně krovů
- prislusenstvi
- zahrada 240 m² v bezplatném pronájmu od obce
- nutne investice
- dokončení domu dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Nivnice, u váhy)
- Nádraží
- 4876 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |