prodej domu 100 m² s pozemkem 213 m²
Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3 + 1, Nivnice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu 3 + 1 v obci Nivnice. Dům se nachází v klidné ulici, mimo hlavní komunikaci. Na nemovitosti byla započata rekonstrukce - nová střecha, včetně výměny krovů, nová elektroinstalace, příprava na fotovoltaiku, plastová okna, nové odpady v celém domě, nová přípojka vody, zateplené podlahy polystyrenem, nové radiátory, nový plynový kotel, omítky, snížený strop sádrokartonem a také byla provedena injektáž domu. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 213 m, dále je v bezplatném pronájmu užívání dalších 240 m od obce. Parkování u domu. Tato nabídka je vhodná pro klienty, kteří upřednostní možnost dokončení domu dle vlastních představ. Obec Nivnice patří mezi velmi vyhledávané místa k bydlení, díky dobré infrastruktuře, krátké dojezdové vzdálenosti do Uherského Brodu, případně Uherského Hradiště, Luhačovic. Ev. číslo: 656408.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (31000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 100 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656408
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 274 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Nivnice, u váhy)
- Nádraží
- 4876 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |