Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 216 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu nedaleko centra města Uherský Brod
- řadový, patrový, podsklepený rodinný dům s dvorem a zahrádkou
- celková plocha pozemku 216 m²
Dispozice domu :
přízemí – prádelna, velká garáž, sklep, venkovní schodiště na dvůr s terasou, zahrádka
1. patro – chodba, kuchyně, šatna, ložnice, WC, koupelna, obývací pokoj s balkonem
- z domu je výstup na terasu a dvorek, možnost využití půdy
- vytápění plynovými gamatkami, ohřev vody el. bojlerem
- dům má vstup ze dvou stran
- dům je vhodný k bydlení i k podnikání
- PENB  – G
Cena 6.790.000,- Kč.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (70729 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 216 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 124 m školka 174 m lékař 239 m pošta 248 m restaurace 74 m škola 120 m obchod 361 m vlak 587 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 3.94 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 193 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.10 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Uherský Brod, Neradice)
Nádraží: 581 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno