Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 216 m²
Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (70729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prvni-realitni-horenska-ivana
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 178 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.10 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Uherský Brod, Neradice)
- Nádraží
- 581 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |