prodej domu 96 m² s pozemkem 216 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 2+1 garáž – Uherský Brod Prodej rodinného domu nedaleko centra města Uherský Brod - řadový, patrový, podsklepený rodinný dům s dvorem a zahrádkou - celková plocha pozemku 216 m² Dispozice domu : přízemí – prádelna, velká garáž, sklep, venkovní schodiště na dvůr s terasou, zahrádka 1. patro – chodba, kuchyně, šatna, ložnice, WC, koupelna, obývací pokoj s balkonem - z domu je výstup na terasu a dvorek, možnost využití půdy - vytápění plynovými gamatkami, ohřev vody el. bojlerem - dům má vstup ze dvou stran - dům je vhodný k bydlení i k podnikání - PENB – G Cena po slevě 6.790.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (70729 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 216 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: První realitní

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: WAW Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-RD 6152

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.14 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 394 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Uherský Brod, Neradice)
Nádraží: 582 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno