Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 681 m²
Březová, Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s průjezdem a zahradou Březová, okr.Uh.Hradiště
- přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s průjezdem a zahradou
- zastavěná plocha 204 m², celková plocha pozemku 681 m²
- chodba, 3 místností, kuchyně, koupelna, WC, spíž a veranda
- vytápění kotlem na tuhá paliva, plyn.přípojka je před domem
- vodovod, studna, jímka, kanalizace, el. 220/380 V
- ve dvoře jsou 4 místnosti, dílna, dřevárka
- na zahradě jsou ovocné stromy
- dům je v udržovaném původním stavu
- vhodný k bydlení i k rekreaci
- PENB – G
Cena 3.100.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (15196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prvni-realitni-horenska-ivana
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 318
Vzdálenosti
bankomat
4131 m
MHD
97 m
školka
100 m
lékař
609 m
pošta
609 m
restaurace
4082 m
škola
100 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 192 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.47 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Březová, Za hřbitovem)
- Nádraží
- 10187 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |