Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 681 m²
Březová, Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s průjezdem a zahradou Březová, okr.Uh.Hradiště
- přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s průjezdem a zahradou
- zastavěná plocha 204 m², celková plocha pozemku 681 m²
- chodba, 3 místností, kuchyně, koupelna, WC, spíž a veranda
- vytápění kotlem na tuhá paliva, plyn.přípojka je před domem
- vodovod, studna, jímka, kanalizace, el. 220/380 V
- ve dvoře jsou 4 místnosti, dílna, dřevárka
- na zahradě jsou ovocné stromy
- dům je v udržovaném původním stavu
- vhodný k bydlení i k rekreaci
- PENB – G
Cena 3.100.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (15196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prvni-realitni-horenska-ivana
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 318
Vzdálenosti
bankomat
4131 m
MHD
97 m
školka
100 m
lékař
609 m
pošta
609 m
restaurace
4082 m
škola
100 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
15 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.58 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 192 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.47 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24
Přízemní rodinný dům v původním, avšak udržovaném stavu se nachází v obci Březová. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a nemovitost disponuje vlastní studnou i jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod, studna
- odpady
- jímka, kanalizacja
- topeni
- kotlem na tuhá paliva, plyn.přípojka je před domem
- prislusenstvi
- průjezd, zahradou, 4 místnosti, dílna, dřevárka
- nutne investice
- dům je v udržovaném původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Březová, Za hřbitovem)
- Nádraží
- 10187 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |