prodej domu 204 m² s pozemkem 681 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou Březová, okr.Uh.Hradiště Prodej rodinného domu s průjezdem a zahradou Březová, okr.Uh.Hradiště - přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s průjezdem a zahradou - zastavěná plocha 204 m², celková plocha pozemku 681 m² - chodba, 3 místností, kuchyně, koupelna, WC, spíž a veranda - vytápění kotlem na tuhá paliva, plyn.přípojka je před domem - vodovod, studna, jímka, kanalizace, el. 220/380 V - ve dvoře jsou 4 místnosti, dílna, dřevárka - na zahradě jsou ovocné stromy - dům je v udržovaném původním stavu - vhodný k bydlení i k rekreaci - PENB – G Cena 3.100.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (15196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- První realitní
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 363 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 318 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-RD 6190
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 202 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Březová, Za hřbitovem)
- Nádraží
- 10187 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |