prodej domu 204 m² s pozemkem 681 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou Březová, okr.Uh.Hradiště Prodej rodinného domu s průjezdem a zahradou Březová, okr.Uh.Hradiště - přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s průjezdem a zahradou - zastavěná plocha 204 m², celková plocha pozemku 681 m² - chodba, 3 místností, kuchyně, koupelna, WC, spíž a veranda - vytápění kotlem na tuhá paliva, plyn.přípojka je před domem - vodovod, studna, jímka, kanalizace, el. 220/380 V - ve dvoře jsou 4 místnosti, dílna, dřevárka - na zahradě jsou ovocné stromy - dům je v udržovaném původním stavu - vhodný k bydlení i k rekreaci - PENB – G Cena 3.100.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (15196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- První realitní
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 363 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 318 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-RD 6190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
15 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.24 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 202 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24
Přízemní rodinný dům 3+1 v udržovaném původním stavu s menší zahradou a hospodářskými místnostmi. Vytápění je na tuhá paliva a k dispozici je jak studna, tak napojení na obecní sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, studna
- odpady
- jímka, kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, plyn. přípojka před domem
- prislusenstvi
- průjezd, zahrada, 4 místnosti ve dvoře, dílna, dřevárka
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Březová, Za hřbitovem)
- Nádraží
- 10187 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |