Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 838 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
● Prodej, rodinný dům, 2 bytové jednotky, pozemek 838 m2, garáž, dílna, zahrada
○ adresa domu : ul. Nivnická 519, Dolní Němčí
○ řadový dům, postavený z cihel v roce 1970
○ 336 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 502 m2 oplocená zahrada
○ napojený na vodovod, kanalizaci, plynovod a připojen k el. síti
○ proběhla výměna oken za plastová a výměna střešní krytiny za plechovou
○ dům je aktuálně vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody plynovým bojlerem
Dispozice domu:
● krytý průjezd s vjezdem do dvora a garáže (možnost parkování až 3 automobilů)
● dům je podsklepený - ve sklepě se nechází místnost na skladování potravin, technická místnost a sklad dřeva
● 1. NP - bytová jednotka o velikosti 2+1 s vlastním vstupem:
○ chodba, kuchyně s kuchyň. linkou a jídelním koutem, obývací pokoj a ložnice s oknem do dvora
○ koupelna s umyvadlem, vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta
○ původní rozvody elektřiny
● 2. NP - bytová jednotka o velikosti 3+1 s vlastním vstupem a terasou:
○ schodiště, chodba, terasa, kuchyně s koutem pro skladování potravin
○ pokoj, prostorná jídelna, obývací pokoj a ložnice
○ koupelna s vanou a samostatná toaleta
○ rozvody elektřiny v mědi, voda a odpady v plastu
● na dvoře je situovaná garáž, dílna a místnost pro různé využití
● navazuje oplocená zahrada s kurníkem a výběhem pro slepice
Možnost dokoupení stavebního pozemku, který se nachází hned za domem a to za zvýhodněnou cenu!
Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- real-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 502
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3615 m
MHD
133 m
školka
620 m
lékař
185 m
pošta
590 m
restaurace
1044 m
škola
652 m
obchod
6752 m
vlak
6828 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 08.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.06 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.58 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 899 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.97 mil. Pozemek: 838 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32
Řadový cihlový rodinný dům postavený v roce 1970 v Dolním Němčí nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+1 na pozemku o velikosti 838 m2. Dům je napojen na veškeré sítě a disponuje garáží, dílnou a zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vodovod
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- Garáž, dílna, sklep, zahrada, terasa
- nutne investice
- Původní rozvody elektřiny v 1. NP
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dolní Němčí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 6833 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.50 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |