Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 838 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
● Prodej, rodinný dům, 2 bytové jednotky, pozemek 838 m2, garáž, dílna, zahrada
○ adresa domu : ul. Nivnická 519, Dolní Němčí
○ řadový dům, postavený z cihel v roce 1970
○ 336 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 502 m2 oplocená zahrada
○ napojený na vodovod, kanalizaci, plynovod a připojen k el. síti
○ proběhla výměna oken za plastová a výměna střešní krytiny za plechovou
○ dům je aktuálně vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody plynovým bojlerem
Dispozice domu:
● krytý průjezd s vjezdem do dvora a garáže (možnost parkování až 3 automobilů)
● dům je podsklepený - ve sklepě se nechází místnost na skladování potravin, technická místnost a sklad dřeva
● 1. NP - bytová jednotka o velikosti 2+1 s vlastním vstupem:
○ chodba, kuchyně s kuchyň. linkou a jídelním koutem, obývací pokoj a ložnice s oknem do dvora
○ koupelna s umyvadlem, vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta
○ původní rozvody elektřiny
● 2. NP - bytová jednotka o velikosti 3+1 s vlastním vstupem a terasou:
○ schodiště, chodba, terasa, kuchyně s koutem pro skladování potravin
○ pokoj, prostorná jídelna, obývací pokoj a ložnice
○ koupelna s vanou a samostatná toaleta
○ rozvody elektřiny v mědi, voda a odpady v plastu
● na dvoře je situovaná garáž, dílna a místnost pro různé využití
● navazuje oplocená zahrada s kurníkem a výběhem pro slepice
Možnost dokoupení stavebního pozemku, který se nachází hned za domem a to za zvýhodněnou cenu!
Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (24500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 502
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3615 m
MHD
133 m
školka
620 m
lékař
185 m
pošta
590 m
restaurace
1044 m
škola
652 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 275 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.97 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dolní Němčí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 6833 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |