prodej domu 200 m² s pozemkem 838 m²
Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Dolní Němčí ● Prodej, rodinný dům, 2 bytové jednotky, pozemek 838 m², garáž, dílna, zahrada ○ adresa domu : ul. Nivnická 519, Dolní Němčí ○ řadový dům, postavený z cihel v roce 1970 ○ 336 m² zastavěná plocha a nádvoří + 502 m² oplocená zahrada ○ napojený na vodovod, kanalizaci, plynovod a připojen k el. síti ○ proběhla výměna oken za plastová a výměna střešní krytiny za plechovou ○ dům je aktuálně vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody plynovým bojlerem Dispozice domu: ● krytý průjezd s vjezdem do dvora a garáže (možnost parkování až 3 automobilů) ● dům je podsklepený - ve sklepě se nechází místnost na skladování potravin, technická místnost a sklad dřeva ● 1. NP - bytová jednotka o velikosti 2+1 s vlastním vstupem: ○ chodba, kuchyně s kuchyň. linkou a jídelním koutem, obývací pokoj a ložnice s oknem do dvora ○ koupelna s umyvadlem, vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta ○ původní rozvody elektřiny ● 2. NP - bytová jednotka o velikosti 3+1 s vlastním vstupem a terasou: ○ schodiště, chodba, terasa, kuchyně s koutem pro skladování potravin ○ pokoj, prostorná jídelna, obývací pokoj a ložnice ○ koupelna s vanou a samostatná toaleta ○ rozvody elektřiny v mědi, voda a odpady v plastu ● na dvoře je situovaná garáž, dílna a místnost pro různé využití ● navazuje oplocená zahrada s kurníkem a výběhem pro slepice Možnost dokoupení stavebního pozemku, který se nachází hned za domem a to za zvýhodněnou cenu. Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (24500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REAL PREMIUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 502 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RDDN0336
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 789 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dolní Němčí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 6833 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |