prodej domu 200 m² s pozemkem 838 m²
Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Dolní Němčí ● Prodej, rodinný dům, 2 bytové jednotky, pozemek 838 m², garáž, dílna, zahrada ○ adresa domu : ul. Nivnická 519, Dolní Němčí ○ řadový dům, postavený z cihel v roce 1970 ○ 336 m² zastavěná plocha a nádvoří + 502 m² oplocená zahrada ○ napojený na vodovod, kanalizaci, plynovod a připojen k el. síti ○ proběhla výměna oken za plastová a výměna střešní krytiny za plechovou ○ dům je aktuálně vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody plynovým bojlerem Dispozice domu: ● krytý průjezd s vjezdem do dvora a garáže (možnost parkování až 3 automobilů) ● dům je podsklepený - ve sklepě se nechází místnost na skladování potravin, technická místnost a sklad dřeva ● 1. NP - bytová jednotka o velikosti 2+1 s vlastním vstupem: ○ chodba, kuchyně s kuchyň. linkou a jídelním koutem, obývací pokoj a ložnice s oknem do dvora ○ koupelna s umyvadlem, vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta ○ původní rozvody elektřiny ● 2. NP - bytová jednotka o velikosti 3+1 s vlastním vstupem a terasou: ○ schodiště, chodba, terasa, kuchyně s koutem pro skladování potravin ○ pokoj, prostorná jídelna, obývací pokoj a ložnice ○ koupelna s vanou a samostatná toaleta ○ rozvody elektřiny v mědi, voda a odpady v plastu ● na dvoře je situovaná garáž, dílna a místnost pro různé využití ● navazuje oplocená zahrada s kurníkem a výběhem pro slepice Možnost dokoupení stavebního pozemku, který se nachází hned za domem a to za zvýhodněnou cenu. Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REAL PREMIUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 502 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RDDN0336
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 08.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
4.55 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.93 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 631 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 838 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32
Řadový rodinný dům v Dolním Němčí se dvěma bytovými jednotkami a zahradou. V 1. NP jsou původní rozvody elektřiny, což může vyžadovat budoucí modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- stav strechy
- plechová krytina
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklep, zahrada, krytý průjezd
- nutne investice
- původní rozvody elektřiny v 1. NP
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dolní Němčí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 6833 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.50 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |