Prodej chalupy 80 m², pozemek 279 m²
Šubířov, Chobyně · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi chalupu v obci Chobyně, ležící v malebném Nectavském údolí na okraji přírodního parku Kladecko.<br />
<br />
Dispozici tvoří vstupní chodba, hlavní obytná místnost s oddělenou kuchyňskou linkou a krbovými kamny, ložnice a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Součástí je také praktický přístavek sloužící jako dílna a kůlna na dříví, odkud je po schodech přístup na prostornou půdu. Kamenný sklep je přístupný přímo z kuchyně.<br />
<br />
Nemovitost je v obyvatelném stavu a nabízí možnost dokončení již započaté rekonstrukce dle vlastních představ. Výhodou je dobrý stav střechy včetně krovu i krytiny.<br />
<br />
Chalupa je napojena na vodu a elektřinu. Odpad sveden do trativodu. Vytápění zajišťují krbová kamna. K nemovitosti náleží předzahrádka o výměře 144 m². Parkování je možné na pozemku nebo u příjezdové cesty.<br />
<br />
Obec Chobyně je vzdálena 6 km od Konice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (15875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 144
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6383 m
MHD
116 m
školka
2146 m
lékař
3596 m
pošta
3598 m
restaurace
3596 m
škola
3508 m
vlak
646 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
15 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.14 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.50 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 228 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24
Předmětem prodeje je chalupa v obyvatelném stavu s možností dokončení započaté rekonstrukce v Nectavském údolí. Pozor na odpad svedený pouze do trativodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na vodu
- odpady
- sveden do trativodu
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- dobrý stav střechy včetně krovu i krytiny
- prislusenstvi
- přístavek (dílna, kůlna na dříví), půda, kamenný sklep, předzahrádka 144 m2
- nutne investice
- dokončení již započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Šubířov, Chobyně)
- Nádraží
- 589 m (Šubířov)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |