prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 279 m²

Šubířov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v Chobyni Nabízíme Vám ke koupi chalupu v obci Chobyně, ležící v malebném Nectavském údolí na okraji přírodního parku Kladecko. Dispozici tvoří vstupní chodba, hlavní obytná místnost s oddělenou kuchyňskou linkou a krbovými kamny, ložnice a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Součástí je také praktický přístavek sloužící jako dílna a kůlna na dříví, odkud je po schodech přístup na prostornou půdu. Kamenný sklep je přístupný přímo z kuchyně. Nemovitost je v obyvatelném stavu a nabízí možnost dokončení již započaté rekonstrukce dle vlastních představ. Výhodou je dobrý stav střechy včetně krovu i krytiny. Chalupa je napojena na vodu a elektřinu. Odpad sveden do trativodu. Vytápění zajišťují krbová kamna. K nemovitosti náleží předzahrádka o výměře 144 m². Parkování je možné na pozemku nebo u příjezdové cesty. Obec Chobyně je vzdálena 6 km od Konice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (15875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 279 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 144 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-943600

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

rozpětí 1.57 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.40 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 015 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Šubířov, Chobyně)
Nádraží: 589 m (Šubířov)
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno