Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1377 m²
Skalka, Skalka · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, a proto je dle zákona uvedena energetická třída G
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům ke kompletní rekonstrukci s prostorným pozemkem v lázeňské obci Skalka.
Pozemek o celkové výměře 1 377 m² nabízí praktický obdélníkový tvar, dostatek soukromí, klidu a potenciál dodatečné zástavby.
Rodinný dům je rozdělen na přízemí a druhé nadzemní podlaží, které je aktuálně využíváno jako půdní prostor s potenciálem přestavby na plnohodnotnou obytnou část.
Nemovitost je napojena na vodu a elektřinu, ostatní inženýrské sítě se nachází v těsné blízkosti pozemku.
Obec Skalka nabízí příjemné bydlení v klidu, blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Prostějova. V obci se nachází místní lázně včetně veřejných pramenů, restaurace, vodní rezervace i sportovní vyžití v podobě minigolfu a víceúčelového hřiště. Lokalita je ideální také pro milovníky klidu, cyklistiky, turistiky a aktivního životního stylu.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a navazující infrastruktura. Vlaková zastávka Čelčice se nachází v docházkové vzdálenosti nebo přibližně dvě minuty jízdy autem.
Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rádi Vás osobně provedeme.
Upozorňujeme, že průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, a proto je dle zákona uvedena energetická třída "G".
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (9167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1377 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-e-t-realitys-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
6760 m
MHD
153 m
školka
1881 m
lékař
2302 m
pošta
2302 m
restaurace
268 m
škola
2029 m
obchod
7468 m
vlak
1826 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2.75 mil. Kč | -23.4 % |
| 24.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
9 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.92 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 007 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 477 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:23
Jedná se o starší rodinný dům před kompletní rekonstrukcí v obci Skalka s velkým pozemkem a potenciálem půdní vestavby. Dům vyžaduje značné finanční investice do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojeno na vodu
- topeni
- voda a elektřina připojeny
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m
- Nádraží
- 1830 m (Čelčice)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 2.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |