prodej domu 300 m² s pozemkem 1 377 m²
Skalka · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Upozorňujeme, že průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, a proto je dle zákona uvedena energetická třída G.
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci (cca 300 m², pozemek 1377 m²), lázeňská obec Skalka Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům ke kompletní rekonstrukci s prostorným pozemkem v lázeňské obci Skalka. Pozemek o celkové výměře 1 377 m² nabízí praktický obdélníkový tvar, dostatek soukromí, klidu a potenciál dodatečné zástavby. Rodinný dům je rozdělen na přízemí a druhé nadzemní podlaží, které je aktuálně využíváno jako půdní prostor s potenciálem přestavby na plnohodnotnou obytnou část. Nemovitost je napojena na vodu a elektřinu, ostatní inženýrské sítě se nachází v těsné blízkosti pozemku. Obec Skalka nabízí příjemné bydlení v klidu, blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Prostějova. V obci se nachází místní lázně včetně veřejných pramenů, restaurace, vodní rezervace i sportovní vyžití v podobě minigolfu a víceúčelového hřiště. Lokalita je ideální také pro milovníky klidu, cyklistiky, turistiky a aktivního životního stylu. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a navazující infrastruktura. Vlaková zastávka Čelčice se nachází v docházkové vzdálenosti nebo přibližně dvě minuty jízdy autem. Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rádi Vás osobně provedeme. Upozorňujeme, že průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, a proto je dle zákona uvedena energetická třída "G".
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (9167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1377 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-IETB838730
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
9 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.20 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 806 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 477 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:23
Rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem a potenciálem vestavby podkroví ve Skalce. Nutná kompletní rekonstrukce a v tuto chvíli chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, půdní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m
- Nádraží
- 1830 m (Čelčice)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |