Prodej rodinného domu 391 m², pozemek 1250 m²
Čelechovice na Hané, Studenec · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s uliční šíří 36 metrů, před rekonstrukcí. Nemovitost je ideální příležitostí pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo investiční záměr.
Dům je aktuálně rozdělen na dvě bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 5+1. Díky velikosti domu i pozemku jsou možny široké možnosti úprav. Po rekonstrukci může nemovitost nabídnout také více samostatných bytových jednotek dle záměru nového majitele.
Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k rekonstrukci.
Základní informace:
- užitná plocha domu: 187 m²
- celková podlahová plocha: 391 m²
- zastavěná plocha: 779 m²
- výměra pozemku: 1 250 m²
Součástí je prostorná zahrada, sklep, kůlna a dílna, nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, výhodou je také vlastní studna a rozvody plynu pro vytápění.
Pohodlný příjezd k domu zajišťuje nově vybudovaná asfaltová komunikace.
Nemovitost lze financovat také formou splátek. Se zajištěním financování všem pomůžeme.
Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (10228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 391 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 779
Vzdálenosti
bankomat
3678 m
MHD
497 m
školka
1086 m
lékař
792 m
pošta
1108 m
restaurace
1045 m
škola
848 m
obchod
3869 m
vlak
983 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 10.11 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 402 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1408 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 350 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Čelechovice na Hané,Studenec, rozc.)
- Nádraží
- 915 m (Čelechovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |