prodej domu 391 m² s pozemkem 1 250 m²
Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 391 m², pozemek 1250 m² Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s uliční šíří 36 metrů, před rekonstrukcí. Nemovitost je ideální příležitostí pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo investiční záměr. Dům je aktuálně rozdělen na dvě bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 5+1. Díky velikosti domu i pozemku jsou možny široké možnosti úprav. Po rekonstrukci může nemovitost nabídnout také více samostatných bytových jednotek dle záměru nového majitele. Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k rekonstrukci. Základní informace: - užitná plocha domu: 187 m² - celková podlahová plocha: 391 m² - zastavěná plocha: 779 m² - výměra pozemku: 1 250 m² Součástí je prostorná zahrada, sklep, kůlna a dílna, nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, výhodou je také vlastní studna a rozvody plynu pro vytápění. Pohodlný příjezd k domu zajišťuje nově vybudovaná asfaltová komunikace. Nemovitost lze financovat také formou splátek. Se zajištěním financování všem pomůžeme. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (10228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 391 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 12.05.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný, vlastní zdroj, na hranici pozemku
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 779 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237798
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
10 228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
7.83 mil. – 11.93 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.27 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 814 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1408 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 350 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 53227 nabídek stejného druhu → 17.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24
Jedná se o prostorný rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí rozdělený na dvě bytové jednotky. Pozor na nutnost kompletních stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod i vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- rozvody plynu
- prislusenstvi
- sklep, kůlna, dílna, zahrada
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Čelechovice na Hané,Studenec, rozc.)
- Nádraží
- 1009 m (Čelechovice na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |