Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 237 m²
Ivaň · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti.
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní koncový řadový rodinný dům o aktuální dispozici 2+1 v obci Ivaň u Tovačova na Prostějovsku, který je v započaté rekonstrukci a nachází se v klidné části obce.
Nová kuchyně s oknem do dvora, rohovou linkou s vestavěnými spotřebiči, dále 2 pokoje s okny na západ, koupelna s oknem, sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, WC a přípojkou na pračku, vstupní chodba s menší komorou s prostorem pro vestavěnou skříň. Případně možnost rozšíření o obytné podkroví, kde je aktuálně vyklizený celý půdní prostor s dobrým přístupem k celé střeše a komínu. Plastová okna a vstupní dveře, nová el. 220/380V. Kompletní inženýrské sítě: Obecní vodovod, vlastní studna s užitkovou vodou, nová hloubková kanalizace. Dům stojí na pozemku o velikosti 237 m² a jeho užitná plocha činí cca 74 m². Za domem se nachází dvorek s travnatou zahradou a prostorem pro zbudování zahradního domku či pergolu s posezením.
Parkování je zajištěno přímo před domem na zámkové dlažbě nebo možno parkovat v průjezdu. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo rušné město s možností úprav a přizpůsobení dle vlastních představ.
V dobrém dosahu Tovačova, Prostějova přes obec Hrubčice, Bedihošť nebo Kralice na Hané, příp. Olomouce nebo Přerova, rovněž dobrý dosah dálnic D46, D1 Olomouc - Brno. Dobrá občanská vybavenost v blízkém Tovačově. Nabídka velmi klidného bydlení na okraji obce s hezkými přírodními vyhlídkami, kdy vlastní menší pozemek je perspektiva snadné údržby.
Volné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 2.32 mil. Kč (31351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- asistent-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2692 m
MHD
54 m
školka
151 m
lékař
2719 m
pošta
2736 m
restaurace
360 m
škola
2260 m
vlak
2231 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.32 mil. Kč
31 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
1.32 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.41 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 989 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 237 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Ivaň)
- Nádraží
- 2233 m (Tovačov)
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |