prodej domu 74 m² s pozemkem 237 m²
Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KONCOVÝ ŘADOVÝ RD IVAŇ, poz. 237 m² - okr. Prostějov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní koncový řadový rodinný dům o aktuální dispozici 2+1 v obci Ivaň u Tovačova na Prostějovsku, který je v započaté rekonstrukci a nachází se v klidné části obce. Nová kuchyně s oknem do dvora, rohovou linkou s vestavěnými spotřebiči, dále 2 pokoje s okny na západ, koupelna s oknem, sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, WC a přípojkou na pračku, vstupní chodba s menší komorou s prostorem pro vestavěnou skříň. Případně možnost rozšíření o obytné podkroví, kde je aktuálně vyklizený celý půdní prostor s dobrým přístupem k celé střeše a komínu. Plastová okna a vstupní dveře, nová el. 220/380V. Kompletní inženýrské sítě: Obecní vodovod, vlastní studna s užitkovou vodou, nová hloubková kanalizace. Dům stojí na pozemku o velikosti 237 m² a jeho užitná plocha činí cca 74 m². Za domem se nachází dvorek s travnatou zahradou a prostorem pro zbudování zahradního domku či pergolu s posezením. Parkování je zajištěno přímo před domem na zámkové dlažbě nebo možno parkovat v průjezdu. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo rušné město s možností úprav a přizpůsobení dle vlastních představ. V dobrém dosahu Tovačova, Prostějova přes obec Hrubčice, Bedihošť nebo Kralice na Hané, příp. Olomouce nebo Přerova, rovněž dobrý dosah dálnic D46, D1 Olomouc - Brno. Dobrá občanská vybavenost v blízkém Tovačově. Nabídka velmi klidného bydlení na okraji obce s hezkými přírodními vyhlídkami, kdy vlastní menší pozemek je perspektiva snadné údržby. Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti. Volné po dohodě. Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte: Filip Klofáč, Mob.: +(420) 777 089 860, Tel.: +(420) 582 330 851, Email: info@asistent-reality.cz ČÍSLO ZAKÁZKY: PD 740
Parametry
- Cena
- 2.32 mil. Kč (31351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ASISTENT reality
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Topné těleso: přímotop, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krb
Číslo zakázky: IDNES-PD 740
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.32 mil. Kč
31 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
1.45 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.68 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 714 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 237 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Ivaň)
- Nádraží
- 2233 m (Tovačov)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |