Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 203 m²

Kostelec na Hané, Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s obrovským potenciálem v srdci Kostelce na Hané – Vše pro rodinu do 5 minut chůze
Hledáte klidné zázemí pro rodinu, kde budou mít děti vše na dosah ruky a vy klid od městského shonu? Tento rodinný dům v Kostelci na Hané čeká na někoho, kdo mu vdechne nový život a přetvoří ho v moderní, komfortní domov přesně podle vlastních představ.
Proč si tuto lokalitu zamilujete?
Vše do 5 minut: škola, školka, obchody, lékař i kavárna – na auto můžete klidně zapomenout.
Skvělá dostupnost: Prostějov 7 km, Olomouce 21 km (vlak i autobus jezdí pravidelně), dálnice Brno–Olomouc 7km.
Příroda a relax: klidná a bezpečná lokalita, kousek do přírody a Plumlovská přehrada jen 10 minut autem pro letní víkendy.

Zavolejte a domluvím se na prohlídce - Jan Chudý

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (40357 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 203 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: jan-chudy-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 86 m školka 484 m lékař 191 m pošta 275 m restaurace 372 m škola 435 m obchod 4708 m vlak 668 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

40 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.01 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 31 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 481 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.47 mil. Pozemek: 203 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Kostelec na Hané, Hospoda u pramene)
Nádraží: 648 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
24.08.2026	přidáno