prodej domu 84 m² s pozemkem 203 m²

Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 v Kostelci na Hané Rodinný dům s obrovským potenciálem v srdci Kostelce na Hané – Vše pro rodinu do 5 minut chůze Hledáte klidné zázemí pro rodinu, kde budou mít děti vše na dosah ruky a vy klid od městského shonu? Tento rodinný dům v Kostelci na Hané čeká na někoho, kdo mu vdechne nový život a přetvoří ho v moderní, komfortní domov přesně podle vlastních představ. Proč si tuto lokalitu zamilujete? Vše do 5 minut: škola, školka, obchody, lékař i kavárna – na auto můžete klidně zapomenout. Skvělá dostupnost: Prostějov 7 km, Olomouce 21 km (vlak i autobus jezdí pravidelně), dálnice Brno–Olomouc 7km. Příroda a relax: klidná a bezpečná lokalita, kousek do přírody a Plumlovská přehrada jen 10 minut autem pro letní víkendy. Dům je vhodný k rekonstrukci. Vytvořte si dispozice, které budou vyhovovat právě vaší rodině. Zavolejte a domluvím se na prohlídce Realitní makléř, Jan Chudý 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (41548 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 203 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Chudý Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202523

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

rozpětí 2.32 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 895 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Kostelec na Hané, Hospoda u pramene)
Nádraží: 648 m (Kostelec na Hané)
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno