Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 385 m²

Cetechovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme započatý projekt RD v obci Cetechovice (24km od Kroměříže a 27km od Uherského Hradiště) Je dokončena hrubá stavba včetně nové střešní krytiny. Součástí je veškerá projektová dokumentace, včetně stavebního povolení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115762.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (7744 Kč/m²)
Užitná plocha: 297 m²
Pozemek: 385 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-fenix

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

MHD 219 m školka 4995 m lékař 4995 m pošta 4995 m restaurace 3308 m škola 2636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 5.14 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.58 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 13.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 357 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Cetechovice, horní zast.)
Nádraží: 7005 m (Zdounky)
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno