Nemovitosti

prodej domu 297 m² s pozemkem 385 m²

Cetechovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 297m², Cetechovice Exkluzivně Vám nabízíme započatý projekt RD v obci Cetechovice (24km od Kroměříže a 27km od Uherského Hradiště) Je dokončena hrubá stavba včetně nové střešní krytiny. Součástí je veškerá projektová dokumentace, včetně stavebního povolení.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (7744 Kč/m²)
Užitná plocha
297 m²
Pozemek
385 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N115762

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.30 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.30 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 8.64 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.42 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.94 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.58 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 14.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 152 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Cetechovice, horní zast.)
Nádraží
7005 m (Zdounky)
Pardubice hl. n.
193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno