Prodej chaty 15 m², pozemek 411 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji chata v klidné chatové oblasti na ulici Hostýnská, na okraji Bystřice pod Hostýnem.
Lokalita potěší každého, kdo hledá spojení s přírodou a zároveň dobrou dostupnost města. Bezprostřední blízkost Hostýnských vrchů vybízí k turistice, cyklovýletům i klidným procházkám v zeleni.
Dispozičně chata nabízí jeden pokoj s malým kuchyňským koutem a oddělený prostor pro zahradní nářadí. Po otevření poklopu nad obytnou částí získáte další úložný prostor vhodný například pro sezónní věci.
Součástí je příjemná zahrada se skleníkem pro pěstování vlastní zeleniny s možností zalévání dešťovou vodou. Vedle chaty se nachází záhon pro další pěstování dle vlastních představ. Nechybí venkovní ohniště s posezením – ideální místo pro večerní relaxaci s rodinou či přáteli.
Pozemek je přístupný po cestě vedoucí do mírného kopce. Díky vzrostlým stromům poskytuje dostatek soukromí i příjemný stín v letních měsících. Krásný výhled do okolní přírody a klidná atmosféra vytvářejí prostředí, které přirozeně vybízí k odpočinku.
Chata je napojena na elektřinu (vlastní odpočtové hodiny), voda je čerpána ze studny (pouze užitková), k dispozici je chemické WC. Nemovitost je udržovaná a připravená k užívání.
Celková výměra pozemku činí 411 m², zastavěná plocha 17 m², užitná plocha 15 m².
Na fotografii je vyznačena část za chatou, která se nachází mimo ochranné pásmo a kde je možné případné rozšíření chatky.
Pokud vás tato chata oslovila, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
7 m
školka
166 m
lékař
39 m
pošta
287 m
restaurace
61 m
škola
39 m
vlak
922 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
984 788 Kč
813 037 – 1.28 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 925 701 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
336 205 · váha 12 %
Model z dat
695 878 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
582 738 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 414 Kč/m² → 336 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 695 878 Kč (rozpětí 470 402 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 582 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:31
Udržovaná chata v klidné oblasti s menší užitnou plochou a zahradou. Voda je pouze užitková ze studny a jako toaleta slouží chemické WC.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna (pouze užitková)
- odpady
- chemické WC
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Bystřice p.Host., nám.)
- Nádraží
- 913 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |