prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 411 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty - Bystřice pod Hostýnem K prodeji chata v klidné chatové oblasti na ulici Hostýnská, na okraji Bystřice pod Hostýnem. Lokalita potěší každého, kdo hledá spojení s přírodou a zároveň dobrou dostupnost města. Bezprostřední blízkost Hostýnských vrchů vybízí k turistice, cyklovýletům i klidným procházkám v zeleni. Dispozičně chata nabízí jeden pokoj s malým kuchyňským koutem a oddělený prostor pro zahradní nářadí. Po otevření poklopu nad obytnou částí získáte další úložný prostor vhodný například pro sezónní věci. Součástí je příjemná zahrada se skleníkem pro pěstování vlastní zeleniny s možností zalévání dešťovou vodou. Vedle chaty se nachází záhon pro další pěstování dle vlastních představ. Nechybí venkovní ohniště s posezením – ideální místo pro večerní relaxaci s rodinou či přáteli. Pozemek je přístupný po cestě vedoucí do mírného kopce. Díky vzrostlým stromům poskytuje dostatek soukromí i příjemný stín v letních měsících. Krásný výhled do okolní přírody a klidná atmosféra vytvářejí prostředí, které přirozeně vybízí k odpočinku. Chata je napojena na elektřinu (vlastní odpočtové hodiny), voda je čerpána ze studny (pouze užitková), k dispozici je chemické WC. Nemovitost je udržovaná a připravená k užívání. Celková výměra pozemku činí 411 m², zastavěná plocha 17 m², užitná plocha 15 m². Na fotografii je vyznačena část za chatou, která se nachází mimo ochranné pásmo a kde je možné případné rozšíření chatky. Pokud vás tato chata oslovila, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-27017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
987 760 Kč
813 327 – 1.29 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 928 494 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
361 511 · váha 12 %
Model z dat
690 056 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
627 907 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 101 Kč/m² → 361 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 056 Kč (rozpětí 462 291 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 627 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:31
Udržená chata v klidné oblasti s dobrou dostupností a vlastním pozemkem. Voda je však pouze užitková ze studny a chata disponuje pouze chemickým WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna (pouze užitková)
- odpady
- chemické WC
- topeni
- elektřina (vlastní odpočtové hodiny)
- prislusenstvi
- skleník, venkovní ohniště s posezením
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Bystřice p.Host., nám.)
- Nádraží
- 913 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |