Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 294 m²
Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si upravíte přesně podle vlastních představ ?
Představujeme Vám rodinný dům v klidné obci Hlinsko pod Hostýnem, nedaleko města Holešov.
Řadový rodinný dům pochází přibližně z roku 1940 a nabízí užitnou plochu 104 m² na pozemku o celkové výměře 294 m². Součástí domu je také dvorek se zahrádkou, který poskytuje prostor pro odpočinek či zahradničení.
Dispozice domu:
1. NP: vstupní chodba, rozdělená přepážkou, kuchyň, obývací pokoj, místnost s vanou a bojlerem, technická místnost.
2. NP: dva pokoje a půdní prostory.
V roce 2026 proběhla výměna vstupních dveří a oken za plastová protihluková okna včetně žaluzií. Přibližně v roce 2023 byla provedena renovace plechové střechy nátěrem. Částečně byla v domě modernizována také elektroinstalace.
Dům je napojen na vlastní studnu s pitnou vodou.
Technické informace:
Vytápění je řešeno etážovým topením s plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů a možností kombinace vytápění dřevem. Ohřev vody zajišťuje bojler. Odpad je aktuálně řešen jímkou/septikem s přepadem do obecní kanalizace.
Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří hledají dům k rekonstrukci, modernizaci prostor pro realizaci vlastního bydlení. Současná dispozice nabízí možnost kompletní přestavby dle individuálních potřeb a představ nového majitele.
Lokalita a občanská vybavenost:
Hlinsko pod Hostýnem nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. V obci naleznete základní občanskou vybavenost a další služby jsou dostupné v nedaleké Bystřici pod Hostýnem.
Velkou výhodou lokality je také dobrá dopravní dostupnost – autem je Holešov vzdálený přibližně 5–10 minut jízdy, odkud je možné snadno pokračovat směrem na Kroměříž, Zlín či Přerov.
V obci je zajištěno autobusové spojení do okolních sídel, přičemž v Holešově je k dispozici navazující vlaková i autobusová doprava s přímými spoji do širšího regionu.
Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky i klidného venkovského života. Díky okolní zeleni a dobré dostupnosti do větších měst představuje příjemné místo pro rodinné bydlení i rekreaci.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4318 m
MHD
86 m
školka
1664 m
lékař
54 m
pošta
54 m
restaurace
218 m
škola
2977 m
obchod
5974 m
vlak
152 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 544 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.28 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 152 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |