Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 294 m²
Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost k rekonstrukci nebo přestavbě?
Pak je tady tento rodinný dům v obci Hlinsko pod Hostýnem, na trase Holešov - Bystřice pod Hostýnem.
Řadový rodinný dům pochází přibližně z roku 1940 a nabízí užitnou plochu 104 m² na pozemku o celkové výměře 294 m².
Dvorek se zahrádkou poskytuje prostor pro odpočinek či zahradničení.
Dispozice domu:
1. NP: vstupní chodba, zádveří, kuchyň, obývací pokoj, místnost s vanou a bojlerem, technická místnost.
2. NP: dva pokoje a půdní prostory.
V roce 2026 proběhla výměna vstupních dveří a oken za plastová protihluková okna včetně žaluzií. Přibližně v roce 2023 byla provedena renovace plechové střechy nátěrem. Částečně byla v domě modernizována také elektroinstalace.
Dům je napojen na vlastní studnu s pitnou vodou.
Technické informace:
Vytápění je řešeno etážovým topením s plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů a možností kombinace vytápění dřevem. Ohřev vody zajišťuje bojler. Odpad je aktuálně řešen jímkou/septikem s přepadem do obecní kanalizace.
Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří hledají dům k rekonstrukci a modernizaci prostor pro realizaci vlastního bydlení.
Lokalita a občanská vybavenost:
Služby jsou k dispozici v nedaleké Bystřici pod Hostýnem.
Velkou výhodou lokality je výborná dopravní dostupnost a nyní i blízké napojení na dálnici.
Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky i klidného venkovského života.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4318 m
MHD
86 m
školka
1664 m
lékař
54 m
pošta
54 m
restaurace
218 m
škola
2977 m
obchod
5974 m
vlak
152 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.52 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 544 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.28 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Řadový rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem z roku 1940 s částečně vyměněnými okny a střechou. Nemovitost vyžaduje modernizaci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou
- odpady
- jímka/septik s přepadem do obecní kanalizace
- topeni
- etážové topení s plynovým kotlem a možností kombinace s dřevem
- rok stavby
- 1940
- prislusenstvi
- dvorek se zahrádkou
- nutne investice
- rekonstrukce a modernizace
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 152 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |