prodej domu 104 m² s pozemkem 294 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Hlinsku pod Hostýnem Hledáte nemovitost k rekonstrukci nebo přestavbě? Pak je tady tento rodinný dům v obci Hlinsko pod Hostýnem, na trase Holešov - Bystřice pod Hostýnem. Řadový rodinný dům pochází přibližně z roku 1940 a nabízí užitnou plochu 104 m² na pozemku o celkové výměře 294 m². Dvorek se zahrádkou poskytuje prostor pro odpočinek či zahradničení. Dispozice domu: 1. NP: vstupní chodba, zádveří, kuchyň, obývací pokoj, místnost s vanou a bojlerem, technická místnost. 2. NP: dva pokoje a půdní prostory. V roce 2026 proběhla výměna vstupních dveří a oken za plastová protihluková okna včetně žaluzií. Přibližně v roce 2023 byla provedena renovace plechové střechy nátěrem. Částečně byla v domě modernizována také elektroinstalace. Dům je napojen na vlastní studnu s pitnou vodou. Technické informace: Vytápění je řešeno etážovým topením s plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů a možností kombinace vytápění dřevem. Ohřev vody zajišťuje bojler. Odpad je aktuálně řešen jímkou/septikem s přepadem do obecní kanalizace. Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří hledají dům k rekonstrukci a modernizaci prostor pro realizaci vlastního bydlení. Lokalita a občanská vybavenost: Služby jsou k dispozici v nedaleké Bystřici pod Hostýnem. Velkou výhodou lokality je výborná dopravní dostupnost a nyní i blízké napojení na dálnici. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky i klidného venkovského života. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-27023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.37 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 731 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24
Starší rodinný dům z roku 1940 vyžadující celkovou rekonstrukci. Nemovitost disponuje vlastní studnou a vytápěním kombinujícím plyn a dřevo.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka/septik
- topeni
- plynový kotel, dřevo
- rok stavby
- 1940
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a modernizace
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 152 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |