prodej bytu 3+1 64 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám byt 3+1 Byt 3+1 na prodej – V Domkách, Duchcov Základní informace: * Dispozice: 3+1 *Podlahová plocha: 64,11 m² *Lokalita: V Domkách, Duchcov *Prodejní cena: 3 690 000 Kč Prostorná dispozice bytu. Praktické uspořádání místností. Sklep jako součást bytu. Udržovaný bytový dům. Byt se nachází v oblíbené části Duchcova, kde máte vše potřebné na dosah. V blízkosti najdete: * mateřskou i základní školu, * obchody a služby, * zdravotní péči, * zastávky veřejné dopravy, * dostatek zeleně pro procházky i volnočasové aktivity. Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám poskytneme více informací. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (57656 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Český institut nemovitostí s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0027

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

57 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.44 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 419 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
Nádraží: 1403 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno