Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1115 m²
Zborovice, Medlov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům 6+KK s hostinskou částí 2+1 o celkové obytné podlahové ploše 240m2 v klidné obci Medlov u Zborovic, která se nachází v dojezdové vzdálenosti od Brna (45min.), Olomouce (45min.), Zlína (35min.) či Kroměříže (10min.). Celková plocha pozemku je 1115m2 včetně udržované zahrady s ovocnými stromy o výměře 590m2. Dům se nachází v klidné části obce jako poslední samostatně stojící v uliční zástavbě. Dům nabízí tři kuchyně, dvě koupelny, novou zimní zahradu, wellness se saunou a vířivkou, 2 x garáž, 3x sklep, udírnu, krb a na zahradě bazén. Objekt je vytápěn převážně plynem, pro dokreslení teplotní pohody lze topit krbovými kamny. Obrovskou devizou je instalovaná fotovoltaická elektrárna s baterií, která je schopna zcela pokrýt spotřebu elektřiny a významně snížit náklady na vytápění. Pokud hledáte klidné místo k bydlení či rodinné rekreaci, neváhejte nás kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114344.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 4
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
4402 m
MHD
160 m
školka
1675 m
lékař
1687 m
pošta
1749 m
restaurace
2924 m
škola
1858 m
obchod
4383 m
vlak
1511 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
32 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
4.88 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 233 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 215 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Zborovice, Medlov)
- Nádraží
- 1472 m (Zborovice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |