prodej domu 240 m² s pozemkem 1 115 m²

Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 240m², Zborovice, Medlov Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům 6+KK s hostinskou částí 2+1 o celkové obytné podlahové ploše 240m² v klidné obci Medlov u Zborovic, která se nachází v dojezdové vzdálenosti od Brna (45min. ), Olomouce (45min. ), Zlína (35min. ) či Kroměříže (10min. ). Celková plocha pozemku je 1115m² včetně udržované zahrady s ovocnými stromy o výměře 590m². Dům se nachází v klidné části obce jako poslední samostatně stojící v uliční zástavbě. Dům nabízí tři kuchyně, dvě koupelny, novou zimní zahradu, wellness se saunou a vířivkou, 2 x garáž, 3x sklep, udírnu, krb a na zahradě bazén. Objekt je vytápěn převážně plynem, pro dokreslení teplotní pohody lze topit krbovými kamny. Obrovskou devizou je instalovaná fotovoltaická elektrárna s baterií, která je schopna zcela pokrýt spotřebu elektřiny a významně snížit náklady na vytápění. Pokud hledáte klidné místo k bydlení či rodinné rekreaci, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (32917 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1115 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 35 m 2 Celková plocha: 1115 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 590 m 2 Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, přímotop, krbová kamna Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, plynový kotel, přímotop, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N114344

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

32 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.61 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 565 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 215 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Zborovice, Medlov)
Nádraží: 1473 m (Zborovice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno