Prodej pozemku 26289 m², Dobkovice
Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
17 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 15.42 mil. Kč (587 Kč/m²)
- Pozemek
- 26289 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 15.42 mil. Kč | -18.6 % |
| 23.08.2026 | 18.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 422 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -65 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 18.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.42 mil. Kč je o 422% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 853 m (Jakuby)
- Nádraží
- 662 m (Dobkovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 18.95 mil. → 15.42 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |