Prodej stavebního pozemku 26289 m²
Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ucelený soubor stavebních pozemků o celkové výměře 26 289 m² v obci Dobkovice na Děčínsku, připravený k okamžitému zahájení výstavby. Jde o výjimečnou příležitost pro developera i pro investora, který hledá projekt s hotovou přípravou a jasně danými možnostmi využití. Majitel preferuje prodej vcelku.
Stavební část o výměře 12 747 m² je rozdělena do deseti stavebních parcel určených pro deset rodinných domů. Na pozemky přímo navazuje vnitřní příjezdová komunikace o rozloze 1 222 m², která zpřístupňuje všechny parcely. Severní okraj souboru tvoří les a louky o výměře 12 350 m² ve svažitém terénu nad stavební částí, které dotvářejí přírodní zázemí celého území a chrání ho před další zástavbou shora.
Zásadní výhodou je stav přípravy. Na pozemcích je zhotoveno deset vodovodních přípojek, zároveň deset přípojek na elektřinu (společnost ČEZ) a rozvody optických kabelů. Na vnitřní účelovou komunikaci je vydáno stavební povolení, které nabylo právní moci v listopadu 2023. Nový majitel tak nepřebírá holé pozemky, ale území s dokončenou infrastrukturní přípravou a vyřešeným přístupem.
Podle platného územního plánu spadají stavební parcely do přestavbové plochy bydlení BI 6 s hlavním využitím pro rodinné domy. Pro umístění jednoho domu je stanovena minimální velikost pozemku 800 m², podíl zpevněných ploch je omezen na 30 % a maximální výška zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Územní plán zde vedle bydlení podmíněně připouští také nerušící výrobu a skladování či občanskou vybavenost slučitelnou s bydlením, což rozšiřuje možnosti budoucího využití nad rámec čistě rezidenčního projektu.
Dobkovice leží v údolí mezi Děčínem a Ústí nad Labem, s dobrou dostupností do obou měst po silnici i po železnici podél Labe. Soubor se nachází na okraji obce, v klidné poloze obklopené zelení a lesy, s dostatečným odstupem od hlavní zástavby a přitom v dosahu občanské vybavenosti obce.
Spojení připravené infrastruktury, deseti stavebních parcel a flexibilního územního plánu dělá z tohoto souboru mimořádnou příležitost. Ať už uvažujete o rezidenčním projektu, nebo o investici s širším využitím, nabízí toto území pevný základ pro další rozvoj.
Uvedená cena je za celý soubor pozemků, tzn. stavební část i les a louky.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.42 mil. Kč (587 Kč/m²)
- Pozemek
- 26289 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3237 m
MHD
290 m
školka
17 m
lékař
1992 m
pošta
181 m
restaurace
185 m
škola
899 m
obchod
6187 m
vlak
154 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 15.42 mil. Kč | -18.6 % |
| 24.08.2026 | 18.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.42 mil. Kč
587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.88 mil. Kč
20.20 mil. – 48.05 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
14.91 mil. · váha 53 %
Model z dat
25.57 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
63.61 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 14.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.57 mil. Kč (rozpětí 16.01 mil. Kč – 42.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 63.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.42 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:32
Ucelený soubor 10 stavebních parcel s hotovými přípojkami a stavebním povolením na přístupovou komunikaci. Ideální investiční příležitost pro developery.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- výstavba komunikace a domů
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 853 m (Jakuby)
- Nádraží
- 650 m (Dobkovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 18.95 mil. → 15.42 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |