Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 803 m²
Dřínov, Dřínov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Dřínov, nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o obytné ploše cca 90 m². Celková plocha pozemku činí 803 m², z toho zahrada 433 m².
Dům je udržovaný a ihned obyvatelný. Zajímavý potenciál nabízí podkroví, kde se nachází prostorná komora a prostor pro vybudování minimálně dvou dalších pokojů.
Součástí domu je prostorná garáž s vjezdem přímo z ulice, která je průjezdná až na uzavřený dvůr. Na dvoře se nachází další samostatná garáž, dílna a letní kuchyň. Za domem navazuje zahrada s přístupem také ze zadní části pozemku. Na pozemku se nachází kopaná studna.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Dřínov nabízí klidné bydlení s pěknými výhledy do okolní krajiny a zároveň velmi dobrou dostupnost. Nájezd na dálnici je vzdálen cca 4 km, Kroměříž přibližně 13 minut a Vyškov 20 minut jízdy.
V obci je mateřská škola, obchod a obecní úřad, další občanská vybavenost je dostupná v nejbližším okolí.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení s možností dalšího rozšíření, nebo jako chalupa či víkendové bydlení.
Pro více informací a prohlídku volejte 774 692 121.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dk-reality-krajcovicova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 433
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
191 m
školka
194 m
lékař
4844 m
pošta
1614 m
restaurace
369 m
škola
2289 m
vlak
5675 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.31 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
899 473 · váha 12 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 994 Kč/m² → 899 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dřínov)
- Nádraží
- 5650 m (Zborovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |