prodej domu 90 m² s pozemkem 803 m²

Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 803 m² , Dřínov V obci Dřínov, nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o obytné ploše cca 90 m². Celková plocha pozemku činí 803 m², z toho zahrada 433 m². Dům je udržovaný a ihned obyvatelný. Zajímavý potenciál nabízí podkroví, kde se nachází prostorná komora a prostor pro vybudování minimálně dvou dalších pokojů. Součástí domu je prostorná garáž s vjezdem přímo z ulice, která je průjezdná až na uzavřený dvůr. Na dvoře se nachází další samostatná garáž, dílna a letní kuchyň. Za domem navazuje zahrada s přístupem také ze zadní části pozemku. Na pozemku se nachází kopaná studna. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Dřínov nabízí klidné bydlení s pěknými výhledy do okolní krajiny a zároveň velmi dobrou dostupnost. Nájezd na dálnici je vzdálen cca 4 km, Kroměříž přibližně 13 minut a Vyškov 20 minut jízdy. V obci je mateřská škola, obchod a obecní úřad, další občanská vybavenost je dostupná v nejbližším okolí. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení s možností dalšího rozšíření, nebo jako chalupa či víkendové bydlení. Pro více informací a prohlídku volejte 774 692 121. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 803 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: DK reality Krajčovičová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 433 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00652

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Dřínov)
Nádraží: 5650 m (Zborovice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno