Nemovitosti

Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 308 m²

Holešov, Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme menší přízemní rodinný dům o dispozici 3+1. Dům sestává ze dvou bytových jednotek. Bytová jednotka, jež je předmětem prodeje, má užitnou plochu 75,29 m2 a prostornou půdu 85,78 m2. Dům má plastová okna, je napojen na síť elektro, plyn i kanalizaci. V koupelně je funkční sprchový kout. K dispozici je i zahrádka za domem, ta je v podílovém vlastnictví se sousedním bytem. Dům je určen k rekonstrukci, ale funkční a obyvatelný je. Že nemáte dostatek vlastních finančních prostředků? Nevadí. Rádi, rychle a spolehlivě vám zajistíme financování koupě i případné rekonstrukce za nejlepších podmínek na současném bankovním trhu. Dále máme i variantu financování pro případ, že máte za sebou složitou finanční situaci, začínáte tzv. znovu a banka vám nepůjčí. Stačí mít pouze část vlastních finančních prostředků a můžete bydlet formou nájmu v družstevním vlastnictví, vše vyřešíme. K dispozici je bydlení okamžitě. Více informací při prohlídce.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (19425 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
308 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zdenka-zapletalova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 154 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 109 m školka 635 m lékař 76 m pošta 636 m restaurace 230 m škola 536 m obchod 518 m vlak 960 m

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.93 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 18 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 585 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.70 mil. Pozemek 308 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Holešov, náměstí)
Nádraží
1041 m (Holešov)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno