Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 308 m²
Holešov, Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — zahrádka za domem, ta je v podílovém vlastnictví se sousedním bytem
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme menší přízemní rodinný dům o dispozici 3+1. Dům sestává ze dvou bytových jednotek. Bytová jednotka, jež je předmětem prodeje, má užitnou plochu 75,29 m2 a prostornou půdu 85,78 m2. Dům má plastová okna, je napojen na síť elektro, plyn i kanalizaci. V koupelně je funkční sprchový kout. K dispozici je i zahrádka za domem, ta je v podílovém vlastnictví se sousedním bytem. Dům je určen k celkové rekonstrukci, ale funkční a obyvatelný je. Že nemáte dostatek vlastních finančních prostředků? Nevadí. Rádi, rychle a spolehlivě vám zajistíme financování koupě i případné rekonstrukce za nejlepších podmínek na současném bankovním trhu. Dále máme i variantu financování pro případ, že máte za sebou složitou finanční situaci, začínáte tzv. znovu a banka vám nepůjčí. Stačí mít pouze část vlastních finančních prostředků a můžete bydlet formou nájmu v družstevním vlastnictví, vše vyřešíme. K dispozici je bydlení okamžitě. Více informací při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (17126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zdenka-zapletalova-reality-proradost
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 154
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
109 m
školka
635 m
lékař
76 m
pošta
636 m
restaurace
230 m
škola
536 m
obchod
518 m
vlak
960 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
17 126 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.43 mil. – 2.84 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 462 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.70 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:31
Menší přízemní rodinný dům v Holešově je obyvatelný, ale vyžaduje rekonstrukci. Pozor na to, že předmětem prodeje je pouze část domu (jednotka o užitné ploše 75,29 m²) a zahrada je v podílovém spoluvlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- půda 85,78 m2, zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Holešov, náměstí)
- Nádraží
- 1041 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |