prodej domu 87 m² s pozemkem 308 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — zahrádka za domem, ta je v podílovém vlastnictví se sousedním bytem
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+1 v Holešově K prodeji nabízíme menší přízemní rodinný dům o dispozici 3+1. Dům sestává ze dvou bytových jednotek. Bytová jednotka, jež je předmětem prodeje, má užitnou plochu 75,29 m² a prostornou půdu 85,78 m². Dům má plastová okna, je napojen na síť elektro, plyn i kanalizaci. V koupelně je funkční sprchový kout. K dispozici je i zahrádka za domem, ta je v podílovém vlastnictví se sousedním bytem. Dům je určen k celkové rekonstrukci, ale funkční a obyvatelný je. Že nemáte dostatek vlastních finančních prostředků? Nevadí. Rádi, rychle a spolehlivě vám zajistíme financování koupě i případné rekonstrukce za nejlepších podmínek na současném bankovním trhu. Dále máme i variantu financování pro případ, že máte za sebou složitou finanční situaci, začínáte tzv. znovu a banka vám nepůjčí. Stačí mít pouze část vlastních finančních prostředků a můžete bydlet formou nájmu v družstevním vlastnictví, vše vyřešíme. K dispozici je bydlení okamžitě. Více informací při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (17126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 154 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27117
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 18.09.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
17 126 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.23 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 983 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:23
Přízemní rodinný dům je obyvatelný, ale vyžaduje rekonstrukci. Pozor na spoluvlastnický podíl k přilehlé zahrádce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- prostorná půda 85,78 m², zahrádka
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci, ale funkční a obyvatelný je.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Holešov, náměstí)
- Nádraží
- 1082 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |