Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 73 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný půldomek s předzahrádkou o dispozicí 4+kk na ulici Štefánikova ve Zlíně, který spojuje praktické bydlení, dostatek prostoru a příjemné zázemí pro rodinu.
Dům je řešen velmi funkčně. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, prádelna se šatnou, zádveří a koupelna. Tato část domu poskytuje komfortní každodenní zázemí a zároveň přirozené oddělení klidové a denní zóny.
V patře jsou další dva pokoje, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkým bonusem je možnost úpravy standardního okna na francouzské, čímž vznikne přímý vstup na terasu s krásným výhledem – ideální místo pro odpočinek nebo ranní kávu.
Půldomek je podsklepený, což nabízí další možnosti úložného prostoru.
Další velkou a nespornou výhodou je osobní vlastnictví pozemku / zahrady, nikoliv města, jako v jiných oblastech.
Lokalita na ulici Štefánikova nabízí výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – MHD, obchod, kavárna, školka i další služby máte doslova pár minut od domu. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život tak máte na dosah ruky.
Pokud hledáte prostorné a praktické bydlení s potenciálem, tato nemovitost je skvělou příležitostí. Realitní kancelář Dáme domov, makléř Eduard Diakov
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 73 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
98 m
školka
191 m
lékař
179 m
pošta
708 m
restaurace
80 m
škola
121 m
obchod
999 m
vlak
699 m
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.30 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 601 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 73 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Prostřední)
- Nádraží
- 709 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |