Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 895 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje výstavbu novostavby rodinného domu 4+kk o celkové podlahové výměře 121 m² se zahradou a parkovacím místem přímo v srdci Luhačovic.
Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit moderní a flexibilní dvoupodlažní rodinný dům na klíč, situovaný v samém centru prestižních Luhačovic.
Tato luxusní novostavba splňuje ty nejvyšší nároky na komfortní bydlení a zároveň otevírá neomezené možnosti pro investici a podnikání.
Bydlení, kde se potkává luxus s flexibilitou.
Bydlete v pěší dostupnosti centra města, lázeňské kolonády a veškeré občanské vybavenosti. Život v centru Luhačovic nikdy nebyl pohodlnější.
Dům o dispozici 4+kk s promyšleným dvoupodlažním uspořádáním poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro velkou rodinu.
Každé podlaží je navrženo pro maximální pohodlí, včetně samostatné koupelny s WC.
Vychutnejte si ranní kávu nebo večerní posezení na prostorné terase s výhledem do privátní zahrady, která tvoří klidnou oázu uprostřed města.
Zajištěno je parkovací stání pro 2 automobily přímo u domu.
Nenechte si ujít tuto exkluzivní šanci vlastnit luxusní rodinnou vilu v jedné z nejvyhledávanějších lázeňských lokalit v Česku.
Ať už hledáte ideální rodinné sídlo, nebo chytrou investiční příležitost, tento dům je připraven splnit vaše sny.
Projekt domu nakreslený a schválený. Stavební povolení vydané, můžeme zahájit stavbu do 14 dnů od podpisu smlouvy.
Pro kompletní specifikace, vizualizace a sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 653943.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (88421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
228 m
školka
335 m
lékař
610 m
pošta
800 m
restaurace
148 m
škola
363 m
obchod
8212 m
vlak
183 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.70 mil. Kč
88 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.16 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 936 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Luhačovice, aut.st. 2)
- Nádraží
- 105 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |