prodej domu 121 m² s pozemkem 895 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD 4+kk v centu Luhačovic o výměře 121 m² s terasou, zahradou a parkovacím stáním. Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výstavbu novostavby rodinného domu 4+kk o celkové podlahové výměře 121 m se zahradou a parkovacím místem přímo v srdci Luhačovic. Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit moderní a flexibilní dvoupodlažní rodinný dům na klíč, situovaný v samém centru prestižních Luhačovic. Tato luxusní novostavba splňuje ty nejvyšší nároky na komfortní bydlení a zároveň otevírá neomezené možnosti pro investici a podnikání. Bydlení, kde se potkává luxus s flexibilitou. Bydlete v pěší dostupnosti centra města, lázeňské kolonády a veškeré občanské vybavenosti. Život v centru Luhačovic nikdy nebyl pohodlnější. Dům o dispozici 4+kk s promyšleným dvoupodlažním uspořádáním poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro velkou rodinu. Každé podlaží je navrženo pro maximální pohodlí, včetně samostatné koupelny s WC. Vychutnejte si ranní kávu nebo večerní posezení na prostorné terase s výhledem do privátní zahrady, která tvoří klidnou oázu uprostřed města. Zajištěno je parkovací stání pro 2 automobily přímo u domu. Nenechte si ujít tuto exkluzivní šanci vlastnit luxusní rodinnou vilu v jedné z nejvyhledávanějších lázeňských lokalit v Česku. Ať už hledáte ideální rodinné sídlo, nebo chytrou investiční příležitost, tento dům je připraven splnit vaše sny. Projekt domu nakreslený a schválený. Stavební povolení vydané, můžeme zahájit stavbu do 14 dnů od podpisu smlouvy. Pro kompletní specifikace, vizualizace a sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 653943.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (88421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 121 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 49 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653943
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 761 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Luhačovice, aut.st. 2)
- Nádraží
- 105 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |