prodej domu 121 m² s pozemkem 895 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD 4+kk v centu Luhačovic o výměře 121 m² s terasou, zahradou a parkovacím stáním. Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výstavbu novostavby rodinného domu 4+kk o celkové podlahové výměře 121 m se zahradou a parkovacím místem přímo v srdci Luhačovic. Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit moderní a flexibilní dvoupodlažní rodinný dům na klíč, situovaný v samém centru prestižních Luhačovic. Tato luxusní novostavba splňuje ty nejvyšší nároky na komfortní bydlení a zároveň otevírá neomezené možnosti pro investici a podnikání. Bydlení, kde se potkává luxus s flexibilitou. Bydlete v pěší dostupnosti centra města, lázeňské kolonády a veškeré občanské vybavenosti. Život v centru Luhačovic nikdy nebyl pohodlnější. Dům o dispozici 4+kk s promyšleným dvoupodlažním uspořádáním poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro velkou rodinu. Každé podlaží je navrženo pro maximální pohodlí, včetně samostatné koupelny s WC. Vychutnejte si ranní kávu nebo večerní posezení na prostorné terase s výhledem do privátní zahrady, která tvoří klidnou oázu uprostřed města. Zajištěno je parkovací stání pro 2 automobily přímo u domu. Nenechte si ujít tuto exkluzivní šanci vlastnit luxusní rodinnou vilu v jedné z nejvyhledávanějších lázeňských lokalit v Česku. Ať už hledáte ideální rodinné sídlo, nebo chytrou investiční příležitost, tento dům je připraven splnit vaše sny. Projekt domu nakreslený a schválený. Stavební povolení vydané, můžeme zahájit stavbu do 14 dnů od podpisu smlouvy. Pro kompletní specifikace, vizualizace a sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 653943.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (88421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 121 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 49 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653943
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.70 mil. Kč
88 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
3.77 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 729 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Luhačovice, aut.st. 2)
- Nádraží
- 105 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |