prodej bytu 2+1 55 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m², Louny, ul. F gnerova Nabízím k prodeji byt 2+1 o užitné ploše 55 m² v cihlovém domě v klidné části města Louny. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží ze čtyř a je před rekonstrukcí, což dává možnost upravit dispozice a standard podle vlastních představ. Ideální jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. Klidné okolí a stabilní cihlová konstrukce domu. Více informací a termín prohlídky na vyžádání u realitního makléře. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (52545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950417

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.89 mil. Kč	-14.0 %
24.08.2026	3.36 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.67 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.67 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

52 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.47 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 895 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží: 389 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.36 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno