Prodej bytu 2+1 52 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 2+1, 52 m² po kompletní rekonstrukci – 4. patro, Louny
Nabízím k prodeji světlý a slunný byt 2+1 o podlahové ploše 52 m²v ulici Štefánikova, který prošel kompletní rekonstrukcí v lednu 2026. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu ve vyhledávané lokalitě města Louny.
Díky své dispozici a nízkým provozním nákladům je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investiční příležitost.
Základní informace
•	Dispozice: 2+1
•	Podlahová plocha: 52 m²
•	Podlaží: 4. patro
•	Vlastnictví: osobní
•	Stav: kompletní rekonstrukce (leden 2026)
Hlavní přednosti
•	kompletní rekonstrukce – bez nutnosti dalších investic
•	světlý a slunný byt
•	praktická dispozice 2+1
•	výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností
•	školy, školka, obchody i centrum města v docházkové vzdálenosti
•	nízké provozní náklady
•	vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice
Přímý prodej od vlastníka – realitní kanceláře prosím nekontaktovat.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (70962 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (52 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 100 m školka 134 m lékař 74 m pošta 257 m restaurace 113 m škola 166 m obchod 1222 m vlak 350 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.67 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.67 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

70 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.89 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 725 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží: 346 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno