Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 2+1, 52 m² po kompletní rekonstrukci – 4. patro, Louny Nabízím k prodeji světlý a slunný byt 2+1 o podlahové ploše 52 m²v ulici Štefánikova, který prošel kompletní rekonstrukcí v lednu 2026. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu ve vyhledávané lokalitě města Louny. Díky své dispozici a nízkým provozním nákladům je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investiční příležitost. Základní informace • Dispozice: 2+1 • Podlahová plocha: 52 m² • Podlaží: 4. patro • Vlastnictví: osobní • Stav: kompletní rekonstrukce (leden 2026) Hlavní přednosti • kompletní rekonstrukce – bez nutnosti dalších investic • světlý a slunný byt • praktická dispozice 2+1 • výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností • školy, školka, obchody i centrum města v docházkové vzdálenosti • nízké provozní náklady • vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice Přímý prodej od vlastníka – realitní kanceláře prosím nekontaktovat. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (70962 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 100 m školka 134 m lékař 74 m pošta 257 m restaurace 113 m škola 166 m obchod 1222 m vlak 350 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 915 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží
346 m (Louny město)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno