prodej bytu 3+1 73 m²
Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v OV v Duchcově Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové výměře 73,6 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 3. patře čtyřpatrového panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě města Duchcov, na adrese V domkách 1229/36. Byt je ve velmi dobrém stavu a prošel rekonstrukcí kuchyně, koupelny a samostatného WC v roce 2017. Součástí bytu jsou také bezpečnostní protipožární vstupní dveře do chodby. Dispozice a vybavení bytu * dispozice 3+1 * podlahová plocha 73,6 m² * lodžie s příjemným posezením * osobní vlastnictví (SVJ) * sklepní kóje v přízemí domu V ceně bytu zůstává: * elektrická trouba * plynová varná deska * myčka nádobí * lednice * pračka * vybavení lodžie (dřevěný stolek, dvě židle a stojan na květiny) Dům a technický stav: Čtyřpatrový panelový dům je bez výtahu a nabízí klidné bydlení s dostatkem parkovacích míst v okolí. Výhody domu: * zateplení fasády (XPS) * plastová okna * vytápění vlastní plynovou kotelnou * ohřev teplé vody podporovaný fotovoltaickou elektrárnou * společná sušárna * kolárna * parkování v okolí domu Měsíční náklady Platby SVJ činí přibližně 6 700 Kč měsíčně: * fond oprav: 3 500 Kč * služby: 3 200 Kč (teplo, teplá voda, úklid společných prostor, společná elektřina) Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti * Penny Market – 350 m * Potraviny H+H – 200 m * ZŠ J. Pešaty – 500 m * ZŠ A. Sochora – 750 m * nemocnice – 400 m * zastávka MHD U kruhové kotelny – 120 m * autobusová zastávka Duchcov nemocnice – 300 m * zámecká zahrada – 350 m * volná příroda a možnosti procházek – 750 m Cena 3 290 000 Kč Byt představuje ideální volbu pro rodinu hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na dosah a dobrou dostupností služeb i přírody.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (45068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Home reality Malá s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: veškerá
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-02
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
45 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.51 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.84 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 836 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
- Nádraží
- 1458 m (Duchcov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |