Nemovitosti

prodej bytu 3+1 73 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v OV v Duchcově Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové výměře 73,6 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 3. patře čtyřpatrového panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě města Duchcov, na adrese V domkách 1229/36. Byt je ve velmi dobrém stavu a prošel rekonstrukcí kuchyně, koupelny a samostatného WC v roce 2017. Součástí bytu jsou také bezpečnostní protipožární vstupní dveře do chodby. Dispozice a vybavení bytu * dispozice 3+1 * podlahová plocha 73,6 m² * lodžie s příjemným posezením * osobní vlastnictví (SVJ) * sklepní kóje v přízemí domu V ceně bytu zůstává: * elektrická trouba * plynová varná deska * myčka nádobí * lednice * pračka * vybavení lodžie (dřevěný stolek, dvě židle a stojan na květiny) Dům a technický stav: Čtyřpatrový panelový dům je bez výtahu a nabízí klidné bydlení s dostatkem parkovacích míst v okolí. Výhody domu: * zateplení fasády (XPS) * plastová okna * vytápění vlastní plynovou kotelnou * ohřev teplé vody podporovaný fotovoltaickou elektrárnou * společná sušárna * kolárna * parkování v okolí domu Měsíční náklady Platby SVJ činí přibližně 6 700 Kč měsíčně: * fond oprav: 3 500 Kč * služby: 3 200 Kč (teplo, teplá voda, úklid společných prostor, společná elektřina) Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti * Penny Market – 350 m * Potraviny H+H – 200 m * ZŠ J. Pešaty – 500 m * ZŠ A. Sochora – 750 m * nemocnice – 400 m * zastávka MHD U kruhové kotelny – 120 m * autobusová zastávka Duchcov nemocnice – 300 m * zámecká zahrada – 350 m * volná příroda a možnosti procházek – 750 m Cena 3 390 000 Kč Byt představuje ideální volbu pro rodinu hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na dosah a dobrou dostupností služeb i přírody.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (46438 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Home reality Malá s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: veškerá PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-02

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 858 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
Nádraží
1458 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno