Prodej bytu 3+1 73 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové výměře 73,6 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 3. patře čtyřpatrového panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě města Duchcov, na adrese V domkách 1229/36.
Byt je ve velmi dobrém stavu a prošel rekonstrukcí kuchyně, koupelny a samostatného WC v roce 2017. Součástí bytu jsou také bezpečnostní protipožární vstupní dveře do chodby.
Dispozice a vybavení bytu * dispozice 3+1 * podlahová plocha 73,6 m² * lodžie s příjemným posezením * osobní vlastnictví (SVJ) * sklepní kóje v přízemí domu
V ceně bytu zůstává: * elektrická trouba * plynová varná deska * myčka nádobí * lednice * pračka * vybavení lodžie (dřevěný stolek, dvě židle a stojan na květiny)
Dům a technický stav: Čtyřpatrový panelový dům je bez výtahu a nabízí klidné bydlení s dostatkem parkovacích míst v okolí. Výhody domu: * zateplení fasády (XPS) * plastová okna * vytápění vlastní plynovou kotelnou * ohřev teplé vody podporovaný fotovoltaickou elektrárnou * společná sušárna * kolárna * parkování v okolí domu Měsíční náklady Platby SVJ činí přibližně 6 700 Kč měsíčně: * fond oprav: 3 500 Kč * služby: 3 200 Kč (teplo, teplá voda, úklid společných prostor, společná elektřina) Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti * Penny Market – 350 m * Potraviny H+H – 200 m * ZŠ J. Pešaty – 500 m * ZŠ A. Sochora – 750 m * nemocnice – 400 m * zastávka MHD U kruhové kotelny – 120 m * autobusová zastávka Duchcov nemocnice – 300 m * zámecká zahrada – 350 m * volná příroda a možnosti procházek – 750 m
Cena 3 390 000 Kč
Byt představuje ideální volbu pro rodinu hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na dosah a dobrou dostupností služeb i přírody.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (45068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (10 dní)
- Prodávající
- home-reality-mala-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
547 m
MHD
102 m
školka
425 m
lékař
282 m
pošta
569 m
restaurace
194 m
škola
467 m
obchod
5968 m
vlak
1459 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -2.9 % |
| 16.09.2026 | 3.39 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
45 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.41 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.67 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 627 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57619 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
- Nádraží
- 1458 m (Duchcov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil. |
| 23.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |