Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 593 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinné domy v lokalitě Zlínské Paseky. Jsou navrženy jako dvoupodlažní dvojdomy částečně zapuštěné do svažitého terénu. Toto řešení umožňuje přímý vstup na terasu z obývacího pokoje, která dále přechází do klidné zahrady pod přiléhajícím lesem. Domy jsou architektonicky spojeny do jednotlivých dvojdomů, stavebně jsou ale odděleny a konstrukčně na sobě nezávislé. Jednotlivé zahrady jsou od sebe odděleny oplocením. Všechny domy disponují garážovým stáním pro jedno auto a parkovacím stáním před domem. Konstrukční systém domů je z tradičního cihelného zdiva a monolitického betonu s rovnou plochou střechou. Počítá se s využitím technologie pro vytápění a ohřev vody pomocí tepelného čerpadla což v kombinaci s kvalitním zateplením obálky budovy řadí domy do energetické třídy B (velmi úsporná). Pro komfort užívání je v projektu navrženo podlahové vytápění ve všech místnostech.

Parametry

Cena: 13.63 mil. Kč (102454 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 593 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: stavyma-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 70.0 garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1344 m MHD 303 m školka 643 m lékař 1224 m pošta 1152 m restaurace 848 m škola 643 m obchod 1697 m vlak 2129 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.63 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.86 mil. Kč

rozpětí 9.13 mil. – 11.89 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 12.65 mil. · váha 70 %

Model z dat 13.59 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 116 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 22.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.63 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Zlínské Paseky, točna)
Nádraží: 2120 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno