Nemovitosti

prodej domu 133 m² s pozemkem 593 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Zlín Paseky Nabízíme Vám rodinné domy v lokalitě Zlínské Paseky. Jsou navrženy jako dvoupodlažní dvojdomy částečně zapuštěné do svažitého terénu. Toto řešení umožňuje přímý vstup na terasu z obývacího pokoje, která dále přechází do klidné zahrady pod přiléhajícím lesem. Domy jsou architektonicky spojeny do jednotlivých dvojdomů, stavebně jsou ale odděleny a konstrukčně na sobě nezávislé. Jednotlivé zahrady jsou od sebe odděleny oplocením. Všechny domy disponují garážovým stáním pro jedno auto a parkovacím stáním před domem. Konstrukční systém domů je z tradičního cihelného zdiva a monolitického betonu s rovnou plochou střechou. Počítá se s využitím technologie pro vytápění a ohřev vody pomocí tepelného čerpadla což v kombinaci s kvalitním zateplením obálky budovy řadí domy do energetické třídy B (velmi úsporná). Pro komfort užívání je v projektu navrženo podlahové vytápění ve všech místnostech.

Parametry

Cena
13.63 mil. Kč (102454 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
593 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (9 dní)
Prodávající
STAVYMA spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Terasa : východ , 5 m 2 Celková plocha: 133 m 2 Datum nastěhování: 15.09.2026 Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 482 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 111 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-010226

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 13.63 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.63 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 70 %
Model z dat 9.69 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 005 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.63 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Zlínské Paseky, točna)
Nádraží
2097 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno