Prodej pozemku 451 m², Jinačovice

Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 9 fotek staženo

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (12195 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 451 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina Odpad: Kanalizace Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 309-NP00627

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

rozpětí 397 694 – 2.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 301 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 39 %

Model z dat 504 871 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 283 796 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 325 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 504 871 Kč (rozpětí 304 144 Kč – 867 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8084 nabídek stejného druhu → 283 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 301% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Jinačovice)
Nádraží: 3150 m (Česká)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno