Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 487 m²
Králíky, Dolní Hedeč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte v Dolní Hedeči!
Pokud hledáte rodinný dům v klidném prostředí nebo chalupu pro odpočinek a rekreaci, tahle nemovitost by vám neměla uniknout. Dům je v původním, ale dobře udržovaném stavu – rekonstrukci si tak můžete přizpůsobit přesně podle svých představ a budoucích plánů.
Jaká je dispozice domu?
1.NP - prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a krbovými kamny, které nejen vykouzlí skvělou atmosféru, ale slouží zde i jako zdroj tepla, kuchyň, sprchový kout, toaleta a chodba
2.NP - pokoj
- terasa
- garáž
- prostorná zahrada
Pár technických údajů?
- topení krbovými kamny
- ohřev vody bojlerem
- odpad do septiku
Pro koho je dům určen?
- pro rodinu hledající klidné bydlení
- pro ty, kteří touží po vlastní chalupě k rekreaci
- pro každého, kdo ocení kombinaci přírody a soukromí
O jakou se jedná lokalitu?
Dolní Hedeč je část města Králíky, známá především poutním místem Hora Matky Boží s nádherným barokním klášterem a jedinečnými výhledy do okolní krajiny.
Místo je ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty – v blízkosti najdete například Horský resort Buková Hora nebo oblíbený areál Dolní Morava. Milovníci běžek ocení i upravené tratě. Přestože jde o klidnou a tichou lokalitu, do centra Králík je to jen pár minut jízdy.
Jak by jste tuto nemovitost využili vy? Přijďte se podívat!
Domluvte si prohlídku a já Vám toto místo představím osobně a zodpovím veškeré dotazy.
Těším se na Vás!
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (18457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 407
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
1626 m
MHD
217 m
školka
1807 m
lékař
1599 m
pošta
1555 m
restaurace
1062 m
škola
1440 m
vlak
2020 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 472 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.71 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Králíky, Dolní Hedeč, střed)
- Nádraží
- 2031 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |