prodej domu 81 m² s pozemkem 487 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům v Dolní Hedeči Vítejte v Dolní Hedeči. Pokud hledáte rodinný dům v klidném prostředí nebo chalupu pro odpočinek a rekreaci, tahle nemovitost by vám neměla uniknout. Dům je v původním, ale dobře udržovaném stavu – rekonstrukci si tak můžete přizpůsobit přesně podle svých představ a budoucích plánů. Jaká je dispozice domu? 1. NP - prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a krbovými kamny, které nejen vykouzlí skvělou atmosféru, ale slouží zde i jako zdroj tepla, kuchyň, sprchový kout, toaleta a chodba 2. NP - pokoj - terasa - garáž - prostorná zahrada Pár technických údajů? - topení krbovými kamny - ohřev vody bojlerem - odpad do septiku Pro koho je dům určen? - pro rodinu hledající klidné bydlení - pro ty, kteří touží po vlastní chalupě k rekreaci - pro každého, kdo ocení kombinaci přírody a soukromí O jakou se jedná lokalitu? Dolní Hedeč je část města Králíky, známá především poutním místem Hora Matky Boží s nádherným barokním klášterem a jedinečnými výhledy do okolní krajiny. Místo je ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty – v blízkosti najdete například Horský resort Buková Hora nebo oblíbený areál Dolní Morava. Milovníci běžek ocení i upravené tratě. Přestože jde o klidnou a tichou lokalitu, do centra Králík je to jen pár minut jízdy. Jak by jste tuto nemovitost využili vy? Přijďte se podívat. Domluvte si prohlídku a já Vám toto místo představím osobně a zodpovím veškeré dotazy. Těším se na Vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (18457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 407 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0367
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 497 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Králíky, Dolní Hedeč, střed)
- Nádraží
- 2031 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |