Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 264 m²

Jamné nad Orlicí, Jamné nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento menší rodinný dům používaný jako rekreační objekt se nachází v klidné lokalitě klidné obce Jamné nad Orlicí. V blízkosti domu jsou rodinné domy s pohodovými sousedy a louky s lesem. K domu náleží menší zahrádka s terasou tvořenou zámkovou dlažbou a bazénem. Na zahradě byla instalována opěrná zídka a vyzděny sloupky plotu. Dům nabízí  cca 55 m² užitné plochy na 264 m² pozemku. Nemovitost nabízí v suterénu malý sklípek, první nadzemní podlaží začíná zádveřím a vstupní místností, následuje obývací pokoj a oddělený kychyňský kout , dále toaleta se sprchovým koutem. Druhé nadzemní podlaží nabízí dva pokoje. Dům je dobrém stavu s nutností úprav a oprav, je postaven z plných pálených cihel. Dům je skvělou příležitostí k rekonstrukci dle vlastních potřeb. Velkou devizou je klidná atmosféra a příjemná lokalita,kde se zde budete cítit jako doma. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost k získání svého vlastního domova snů v krásném prostředí Jamného nad Orlicí. Další dotazy Vám rád zodpoví realitní makléř Mgr. Radek Procházka

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (43455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 264 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 214 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2143 m MHD 73 m školka 436 m lékař 1947 m pošta 574 m restaurace 498 m škola 436 m vlak 1717 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

43 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.59 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.78 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 582 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1662 m (Jamné nad Orlicí, Na brodě)
Nádraží: 1722 m (Jamné nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno