Nemovitosti

prodej domu 55 m² s pozemkem 264 m²

Jamné nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej patrového rodinného domu zastavěná plocha a nádvoří 50 m², Jamné nad Orlicí Tento menší rodinný dům používaný jako rekreační objekt se nachází v klidné lokalitě klidné obce Jamné nad Orlicí. V blízkosti domu jsou rodinné domy s pohodovými sousedy a louky s lesem. K domu náleží menší zahrádka s terasou tvořenou zámkovou dlažbou a bazénem. Na zahradě byla instalována opěrná zídka a vyzděny sloupky plotu. Dům nabízí cca 55 m² užitné plochy na 264 m² pozemku. Nemovitost nabízí v suterénu malý sklípek, první nadzemní podlaží začíná zádveřím a vstupní místností, následuje obývací pokoj a oddělený kychyňský kout , dále toaleta se sprchovým koutem. Druhé nadzemní podlaží nabízí dva pokoje. Dům je dobrém stavu s nutností úprav a oprav, je postaven z plných pálených cihel. Dům je skvělou příležitostí k rekonstrukci dle vlastních potřeb. Velkou devizou je klidná atmosféra a příjemná lokalita, kde se zde budete cítit jako doma. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost k získání svého vlastního domova snů v krásném prostředí Jamného nad Orlicí. Další dotazy Vám rád zodpoví realitní makléř Mgr. Radek Procházka

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (43455 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
264 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.10.2026 (6 dní)
Prodávající
Mgr. Radek Procházka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 214 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00169

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.39 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.39 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.39 mil. Kč
43 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.67 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 51 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 244 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1662 m (Jamné nad Orlicí, Na brodě)
Nádraží
1722 m (Jamné nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Liberec
187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
192 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno