Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 78 m², Koryčany

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (19 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 78 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 78 m² Zastavěná plocha: 383 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 359-NP00021

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.99 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 333 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Koryčany, Lískovec)
Nádraží: 1792 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno