Prodej bytu 3+1 78 m²
Koryčany, Lískovec · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt v klidném prostředí, kde budete mít přírodu doslova na dosah, ale zároveň veškerou občanskou vybavenost jen několik minut od domova? Právě pro vás může být ideální tento byt o dispozici 3+1 s balkonem a celkovou užitnou plochou 77,8 m², který se nachází v klidné části Lískovce, místní části města Koryčany.
Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný život páru nebo jednotlivce. Součástí bytu je balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní odpočinek, dále podíl na zahrádce s posezením a také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
Byt je součástí udržovaného bytového domu se smíšenou konstrukcí (kombinace zděné a dřevěné části). Dům prošel zateplením, které přispívá k vyššímu komfortu bydlení i nižším nákladům na vytápění. Energetická náročnost budovy je ve třídě D.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Lískovec nabízí příjemné a klidné bydlení obklopené přírodou Chřibů. Milovníci turistiky, cyklistiky i historie ocení blízkost oblíbených výletních míst, jako jsou hrad Cimburk, Koryčanská přehrada, zámek Koryčany a mnoho dalších přírodních i kulturních zajímavostí v okolí.
Jen několik minut jízdy od domu se nachází město Koryčany, kde naleznete občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékaře, lékárny, pošty i dalších služeb pro každodenní život.
Kupujícímu budou k dispozici veškeré důležité informace o hospodaření SVJ, technickém stavu domu, vyúčtování služeb a nákladech na bydlení. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem a v případě zájmu vám zajistíme služby zkušeného hypotečního specialisty.
Pokud hledáte prostorný byt v příjemném prostředí, který nabízí dostatek místa, klidnou lokalitu a výbornou dostupnost služeb, rád vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-aria
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 383
Vzdálenosti
bankomat
2166 m
MHD
280 m
školka
1289 m
lékař
1230 m
pošta
2133 m
restaurace
3048 m
škola
1813 m
vlak
4766 m
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
2.99 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 333 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Koryčany, Lískovec)
- Nádraží
- 1791 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |