Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 361 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení pro Vás máme exkluzivní nabídku rodinného domu na prodej v klidné lokalitě na Lidické ulici v České Třebové. Tento útulný domov o užitné ploše 76 m² vás okouzlí svými prostornými místnostmi a příjemnou atmosférou. Nemovitost disponuje dvěma světlými pokoji a větší kuchyní s kuchyňskou linkou, ledničkou a myčkou. Samozřejmostí je prostorná koupelna a odělená toaleta. Další výhodou  je dílna umístěná v domě a sklad zahradního náčiní za domem. Dům je ve velmi dobrém stavu, cihlová budova nabízí pohodlí a soukromí. K dispozici je terasa, která je ideálním místem pro celodenní relaxaci, kávičku a odpočinek. Z terasy je nádherný pohled na obě části překrásné zahrady se skalním masívem ,která vytváří úžasnou atmosféru a náboj. Se zahradou sousedí sad. Dům disponuje také prostornou půdou na které ústí pro případnou vestavbu potřebná média. Celkově jde o velmi klidné místo. Nemovitost je částečně zařízená, což usnadní vaše přestěhování a umožní rychlé a pohodlné usídlení se. Tento domov je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení v malebném prostředí. Nezmeškejte tuto jedinečnou šanci a přijeďte si domov prohlédnout!

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (63145 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 361 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 261 m školka 692 m lékař 661 m pošta 451 m restaurace 420 m škola 542 m obchod 1210 m vlak 931 m

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.51 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 227 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek 361 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Česká Třebová, na Zámostí)
Nádraží: 910 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno